Ideal für Menschen, die mit wenig Möbelstücken Atmosphäre schaffen
und mit der "Kunst des Weglassens" einen WOW-Effekt erzeugen wollen

Angrenzend an den Westbahnhof gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette zur Vermietung und präsentiert sich von ihrer prächtigsten Seite. Auf beiden Ebenen wird ein Optimum an Modernität und Komfort angeboten  - eine gelungene Mischung mit zeitgenössischer Architektur. 

Das Gebäude, die alte Bausubstanz in Kombination mit modernen Materialien sowie das klare und offene Raumkonzept vermitteln eine charmant-elegante Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,52 m² zuzüglich einer ca. 4,60 m² Loggia und einem ca. 5,15 m² großen Balkon.

RAUMAUFTEILUNG

DG 1 - untere Ebene:
+  Vorraum
+  WC mit Handwaschbecken 
+  Technikraum
+  Schlafzimmer
+  Kabinett
+  Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

DG 2 - obere Ebene:

+ Wohnküche 
+ Ausgang auf die Balkon/Loggia 

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Erdwärme beheizt.

Highlights der Wohnung:

+ Wohnraumlüftung
+ Photovoltaikpaneele am Dach
+ Klimaanlage

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage der Wohnung ist aufgrund der öffentlichen Verkehrsanbindung - mit den Straßenbahnlinien 52, 60, 9, 5, 18 (5 Minuten bis zum Westbahnhof) sowie zur U3 Station Westbahnhof - optimal gegeben.

Schöne Aussichten und ein herrlicher Blick über Wien bietet die lauschige IKEA-Dachterrasse. Ein perfekter Ort zum Verweilen, Plaudern oder Kaffeetrinken.​Der kleine Schwendermarkt punktet mit gutem Sortiment an frischem Obst und Gemüse zu günstigen Preisen und wertet mit Kulinarik, Kunst und Kultur den Bezirk auf.

Natur Pur bietet der Auer-Welsbach-Park als bewusster Gegensatz zur barocken Gartenanlage des Schloss Schönbrunns. Zahlreiche "Bankerln" laden zum Lesen und Verweilen ein, ein toll ausgestatteter Kinderabenteuerspielplatz, ein Sportareal sowie ausgedehnte Rasenflächen bieten Feiraum und Entfaltungsvielfalt. Ein tolles Areal in der Stadt und so nah bei Schönbrunn.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.