NEU - Wielandpark/Erlachgasse: Sonnige Eckwohnung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien / Objektnummer: 11846
Wielandpark/Erlachgasse: Sonnige Eckwohnung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Wielandpark/Erlachgasse: Sonnige Eckwohnung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Wielandpark/Erlachgasse: Sonnige Eckwohnung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Wielandpark/Erlachgasse: Sonnige Eckwohnung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien

Zum Verkauf gelangt eine ca. 55 m² Wohnung im 4. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahre 1957 unweit der Fußgängerzone "Favoritenstraße". Durch den kompakten Schnitt und die Südausrichtung ist diese sonnendurchflutet und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde im Jahre 2001 renoviert und wird nun teilmöbliert verkauft. 

Ausstattung:

- Wohnzimmer - Wandverbau, Parkettboden
- Schlafzimmer - Einbaukasten, Parkettboden 
- Vorzimmer - Einbaumöbel (Kasten, Garderobe, Sitzbank) 
- Badezimmer - Badewanne, WC, Belüftung durch eine Oberlichte 
- Abstellraum mit Fenster - Platz für Waschmaschine und Trockner

Die Beheizung erfolgt mittels einer immer jährlich gewarteten Gastherme. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Liegenschaft verfügt  auch über einen Fahrradabstellraum und einer zusätzlichen allgemeinen Waschküche.

Lage:
In der Umgebung des Objekts befinden sich zahlreiche Supermärkte die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens umfangreich abdecken. Eine Vielfalt kleiner Läden offeriert allerlei regionale Spezialitäten aus aller Welt. Das sehenswerte Amalienbad im "Art-Deco"-Stil befindet sich quasi vor der Haustüre. Der FH-Campus und der Hauptbahnhof als Verkehrsdrehscheibe sind gut erreichbar. Das Objekt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig, denn zum Verteilerkreis mit Anschluss an die Wiener Südost-Tangente (A23) sind sämtliche Regionen Wiens mit dem Auto gut und schnell erreichbar.

Am Viktor-Adler-Markt herrscht buntes Treiben. Es lohnt sich, dieses Abenteuer auf sich zu nehmen, denn dieser Straßenmarkt steht sinnbildlich für "Wiener Lebenskultur". 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Reumannplatz
Straßenbahn: 6, 11, D
Bus: 14A, 68A, 68B                
                                                              

                                                 

 

Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
212.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.843,36 €
Betriebskosten netto:
139,27 €
Reparaturrücklage netto:
62,43 €
Liftkosten netto:
21,00 €
Monatliche Kosten USt.:
16,03 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
7.632,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
11846
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
55,16 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4. Etage
Baujahr:
1957
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2001
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
22.09.2030
HWB:
107,2 kWh/(m²*a)
fGEE:
2,49
Angelika ERTLER