Diese Erdgeschosswohnung mit teilweisem Deckenstuck und original Fensterläden aus Holz bietet nicht nur Schutz im Bezug auf die Privatsphäre sondern auch aufgrund der guten Anbindung und Lage beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Die gute Mieterstruktur, die absolute Ruhelage bietet die Basis für ein zukünftiges gemütliches Zuhause. 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Küche inkl. Geräte
- Wohnzimmer
- Schlafkabinett

Bad und WC sind klassisch verfliest. Die Wohnung wird mittels einer Vaillant-Gasetagenheizung beheizt. Wärmeisolierglasfenster sorgen für behaglichen Wohnkomfort. Der Wohnräume verfügen über einen klassischen Fischgrätparkett, Vorraum, Schlafkabinett und Küche hingegen haben einen pflegeleichten PVC-Bodenbelag. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und ist für den sofortigen Einzug bereit. Ein sehr gepflegter Kasten, ein TV-Möbel und ein Esstisch kann bei Bedarf übernommen werden. 

Fährräder können im eigenen Kellerabteil abgestellt werden. 

Nahversorgungsvielfalt
Döbling, mit dem Wienerwald vor der Tür, ist nicht nur als Wohnbezirk sehr begehrt, sondern verdankt seine Beliebtheit auch dem Umstand, dass man hier eine ausgezeichnete Geschäftsvielfalt vorfindet. Vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf, als auch für gehobene Ansprüche, sprechen für sich. Entlang großzügiger Grünflächen, im Schatten von Alleen, kann man hier in mondän wirkendem Ambiente einen Einkaufsbummel machen, sowie in zahlreichen Geschäften gustieren.

Auch der nahegelegene Währinger Park mit seinen vielen schattenspendenden Bäumen bietet einen entspannenden Aufenthaltsort abseits des Alltagstrubels.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie: U4, U6
Autobus: 35A, 37A
Straßenbahnlinie: 37, 38, D

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.