In der monatlichen Vorschreibung ist das Heizungs- und Warmwasserakonto bereits enthalten

Im 2. Stock eines gepflegte Wohnhauses - befindet sich diese helle, gepflegte Wohneinheit im Ausmaß von 94,93 m². Die Freifläche, in Form einer Loggia, bietet neben der ruhigen und sonnigen Lage auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein idealer Wohnort für alle, die eine gute Hausstruktur , in gepflegtem Ambiente, schätzen und mit angenehmer Ruhelage im Grünen verbinden möchten.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 

• Vorraum
• WC
• Badezimmer mit Wanne
• Zimmer mit Loggia 
• 2 Schlafzimmer 
• Einbauküche inkl. Geräte
• AR mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Wanne

Die Wohnhausanlage wird mittels  Fernwärme beheizt. In den Wohnräumen ist ein Stabparkett verlegt. Ein Kellerabteil steht der Wohnung zur Benützung bereit.  Auch für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit.

Zwei der schönsten Oasen unmittelbar vor der Haustüre:

Der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark und der Währinger Park mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Straßenbahn ist auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark am Ende der Gersthofer Straße - der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gehalten ist - eine gute Alternative.

Infrastruktur/Verkehrsanbindung:

Autobuslinien: 35A, 37A und 40A
U-Bahnlinie: U6 Nußdorfer Straße

Gersthof ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.